Новости

В процессе передачи квартир участникам долевого строительства, который в настоящее время ведется в построенном доме «Измайлово LANE», по ул. Борисовской, д.4, в адрес застройщика (ООО «ЕвроГруп Проект») поступил ряд вопросов, связанных с выбором управляющей компанией многоквартирным домом.

ООО «ЕвроГруп Проект» как застройщик объекта считает необходимым в настоящем обращении изложить свою позицию по данному вопросу.

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещения в многоквартирном доме. Для домов-новостроек законом предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, по результатам которого с отобранной организацией собственниками квартир заключаются договоры управления многоквартирным домом (п.13 ст.161 ЖК РФ).

До заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик обязан заключить договор на управление многоквартирным домом не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома (п.13 ст.161 ЖК РФ).

Руководствуясь изложенными нормами жилищного законодательства, ООО «ЕвроГруп Проект» как застройщик дома заключил договор на его управление с управляющей организацией – ООО «Сити-Сервис».  При выборе управляющей организации мы руководствовались, кроме прочего, соображениями наличия у организации необходимого опыта в управлении многоквартирными домами и способности обеспечить надлежащий уровень услуг, соответствующий качественному уровню дома.  Договор заключен с ООО «Сити-Сервис» на период до выбора управляющей компании на открытом конкурсе.

Согласно ст.153 ЖК РФ участники долевого строительства, принявшие свои квартиры от застройщика по передаточным актам, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с момента такой передачи.

Таким образом, застройщик исполнил свою обязанность по заключению договора с управляющей компанией, а участники долевого строительства, принявшие свои квартиры по передаточным актам, обязаны вносить установленную договором плату за жилые помещения.

Застройщик готов передать квартиры и иные объекты долевого строительства в построенном доме, участникам долевого строительства, которые еще не получили их по передаточному акту, и предупреждает их о необходимости принятия объекта долевого строительства, во избежание неблагоприятных последствий.

В случае уклонения от принятия объекта долевого строительства по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры (или иной документ о передаче). При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления такого одностороннего акта или иного документа о передаче.

Застройщик не связывает процесс передачи квартир с заключением участниками долевого строительства каких бы то ни было договоров управления многоквартирным домом и выбором управляющей организации в установленном законом порядке.

ООО «ЕвроГруп Проект» также предлагает участникам долевого строительства, еще не принявшим свои квартиры и машино-места, прибыть для приемки и подписания передаточного акта по адресу: г. Москва, ул. Борисовская, д.4, 1-й подъезд, 1-й этаж, предварительно согласовав дату и время своего прибытия с застройщиком по телефону: +7 495 789 33 33 (время работы - ежедневно, кроме воскресенья и понедельника, с 10 до 18 часов).